经过短短十多年的发展，永凯集团从一个小乡镇企业成长为广西企业50强之一，其成就令世人瞩目；作为一个民营企业，积极投身社会公益事业，努力回报社会，其企业文化令人钦佩；其“立足本土，放眼国际”的战略思想，令人叹服。广西房地产信息网第0645期地产名人堂将带您一起走进永凯集团、走近永凯总裁赖可宾先生。

    房网记者：您好，赖总。永凯集团从最初的制糖小乡镇企业跃升为广西企业50强之一，其成就令人瞩目。您能不能给我们介绍一下永凯集团？

    赖总：好的。南宁永凯实业集团是一家多元化、跨行业的现代化大型民营企业，集制糖业、房地产业、餐旅服务业、科技信息开发、物流运输等于一体，集团母公司为南宁永凯实业集团有限责任公司，拥有10多家下属公司，员工3000多人，固定资产16亿，年工业总产值10亿多元，年上缴税金近亿元。

    1995年，永凯集团的前身——广西崇左县左江制糖有限责任公司成立，开创了广西民营自建糖厂的先河。2001年，永凯参与宾阳县国有糖厂——大桥糖厂和黎塘糖厂改革，组建广西宾阳永凯糖业有限责任公司。现在这三家糖厂生产规模达到了日榨原料蔗2.4万吨、年产糖35万吨，构成了永凯集团糖业的支柱，每年为将近30万户蔗农提供服务，为当地农民增收、为当地财政纳税做出了很大贡献。下一步，我们将通过蔗渣造纸、废液制造酒精、滤泥制造肥料，延伸产业链，使糖业形成一个绿色环保的循环产业。

    2002年，南宁永凯实业集团正式组建，整合资源，进一步规范企业经营模式，实行集团化管理。

    2003年，以制糖业为后盾，挺进房地产业，先后成立南宁华凯房地产开发有限责任公司、南宁春晖房地产开发有限责任公司、南宁永凯房地产策划销售咨询有限责任公司等。2004年，总建筑面积达50万平方米的房地产开发项目全面启动，房地产成为集团发展的新龙头。短短3年时间，从房地产新军壮大成为南宁房地产界一支不容小视的新生力量，逐渐影响了南宁房地产的格局。

    2004、2005年，永凯集团都位列广西企业50强，左江分公司、大桥公司分别成为全国私营纳税百强，跻身广西民营企业前列。

    房网记者：据我们了解，永凯集团是从2002年起开始涉足房地产业这块投资热土的，标志着永凯正式向多元化、跨行业的产业迈进，那么请赖总谈谈永凯集团在房地产行业的发展历程。

    赖总：说起集团的发展历程，就扯得远了。我大概说说吧。从2002年起，永凯集团看好了南宁房地产市场的发展潜力，抓住南宁成为东盟博览会永久举办地的契机，开始涉足房地产业。永凯集团首先以雄厚的资本，有选择性地参加南宁市组织的土地竞拍活动，经过竞拍先后拿下了长园路“永凯•现代花园”、东葛路与望园路交汇处的“永凯•现代城”以及位于凤岭民族大道与青秀路交汇处的“春晖花园”等优越地块，并出人意料地同时对三个项目进行施工建设，成为南宁少有的同时开发将近50万m2规模的开发商，引起业界震动。凭借着雄厚的资金实力，在国家相关房地产宏观调控政策出台、许多开发商纷纷观望的时候，永凯集团在房地产市场依旧大展拳脚，安然度过调控期，迅速崛起。第一个项目永凯现代花园今年2月份开盘，4月份就已经销售一空，目前正在进行竣工验收，按期将在今年底交付使用。永凯•春晖花园总占地 147 亩，总建筑面积 33 多万平方米，目前已经全面开工，建成后的春晖花园将在凤岭地区核心地段展开了一幅美丽自然的画卷，成为凤岭地区首屈一指的品质楼盘。永凯•现代城位于青秀区繁华路段，现在还在进行基础施工。运用国内先进的拟作法，以先进周密的施工管理成为南宁市施工现场管理的典范，商业潜力万众期待。

    房地产业，已经成为永凯集团今后重点发展的龙头产业，除了正在开发的三个项目，永凯集团还储备了数百亩优质土地，利用企业的优势继续进行优越土地地段的储备以持续进行项目的开发与建设，真正把房地产事业做强做大。

    制糖业和房地产齐头并进，酒店旅业和零售业相补充，使永凯集团形成了多元化、跨行业的产业格局，相互支持，相互配合，摆脱了产业过于单一的发展限制，有效规避了经营风险，给永凯集团带来了更加稳定的发展前景。

    房网记者：您刚才提到，永凯集团正在开发建设永凯•春晖花园，其建筑面积达到33万m2， 要规划建设好如此大型的社区不容易的，那么请赖总给我们介绍一下春晖花园的项目规划，包括它的项目如何定位、群体是哪些、配套设施怎样等。

    赖总：东盟博览会永久落户南宁，使南宁开始了迈入国际化大都市的发展进程。永凯•春晖花园作为会展经济圈内的大型地产项目，周边中高档楼盘林立，拥有天时、地利、人和种种有利条件，完全可以开发一个综合素质高、与国际生活接轨的高尚品味社区，因此我们把它定位为一个具有浓厚国际商业气息，亦具有现代国际化风格建筑的社区，融合国际文化与生活的方式，涵盖商业、商务、娱乐休闲、运动、医疗等设施与服务，配套完善的国际化高品位居住的新社区。因此，它面对的客户主要是城市中高收入人群，为他们打造一个完美生活家园，满足他们对生活的全面需求，包括对住宅自住和投资，商务交流与享受，商业和事业，机会与发展，对家对社会的关注……为此，春晖花园的配套设施包括A区的五星级酒店式公寓、高档写字楼和名车精品展销中心，高档中西餐厅、健身俱乐部、KTV等；B区的大型生活超市；C区的会所、幼儿园、商业街，大面积的中心绿地，绿化架空层，充足的地下停车位，使所有住户既能享受高品质的居住条件，又能享受现代商业的便利和快捷。春晖花园和其他楼盘一起，把这一带营造成为一个品质高雅，居住舒适的大社区，提供良好的居住环境，吸引优秀人士前来居住、经商，在软、硬件方面全方位展现真正意义上的国际生活社区。

    房网记者：春晖花园是一个集居住、商务为一体的，极具现代化、国际化特色的新型住宅、商贸社区，那么请赖总谈一谈整个项目的总体设计理念，以及关于坡地住宅区的设计理念？

     赖总：总体理念就是八个字：以人为本，回归自然。整个春晖花园的规划、建筑、环境设计全都是围绕这个理念和主题进行的。

    坡地住宅的精髓也就是这八个字。建筑风格可以是多样化的，但是，在工业化越来越高的社会大环境下，人类对居住环境的追求更加崇尚自然。因此我们要尽可能保持地块的原地形地貌，使住户享受到亲近自然的乐趣。为了保持原生态自然环境，在繁华都市营造一个绿色家园，我们尽可能保持原有的丘岭坡地，利用平缓的地势高差，以全架空或半架空的竖向设计方式，结合景观绿化的草地缓坡、叠石、溪流水榭平台，建造出平面、竖向空间丰富多变的观景效果，在架空绿化层的部分区位还可建造生态停车位，使小区处处都与自然生态环境融合在一起，我们相信，充分利用了地形地貌营造而成的生态坡地住宅区，是符合时代发展潮流的，将越来越受都市消费者的欢迎，永凯春晖花园的持续热销，也证明了我们的决策是正确的。

    房网记者：春晖花园周边有相当多具有影响力的项目，比如航洋国际城、中国—东盟商贸城等，您认为这会对社区形成一种区位优势吗？这种优势将为春晖花园带来怎样的机遇？

    赖总：春晖花园A区地处凤岭新区的轴心地段（民族大道与青秀路交汇处），由于地段优势及设计理念迎合了以首府城市中心轴——民族大道自西向东延伸发展的方向，我们可以看到沿民族大道自西向东的原民族广场（民族宫商业中心）→五象广场（金融商业中心）→国际会展及航洋国际商业中心→到现在的永凯•春晖花园A区的集国际名车展销、高级写字楼和星级酒店式服务公寓为一体的凤岭新轴心。这些楼盘项目均规模宏大，对地域房地产市场起到了带动和示范作用，提高了整个区域的形象，促进了相应区域的经济发展与繁荣。特别是将与春晖花园A区相辉映的“东盟商贸城”的开发建设，定会使凤岭新区轴心地段的区位优势更为突出，促进整个凤岭新区更繁荣。两三年内，春晖花园周边大环境将逐步配套完善，吸引大批中高档收入人群居住、办公，带来可观的消费量、交易量、人流量，刺激相关消费市场快速成长，而春晖花园处于黄金交汇点的十字路口，项目本身的地段价值和区位优势会更加提高，也会给A区的名车展销中心、高级写字楼、酒店式服务公寓的投资者带来更多的商机与回报。永凯春晖花园，将会和周边的名盘、大盘一起，交相辉映，营造一片璀璨的大城气象。

    房网记者：有良好的机遇，还要靠企业本身强劲的实力才能很好的发展。而作为广西企业的50强之一、集多元化、跨行业为一体的永凯集团，显然具备这样的实力，并且，永凯还与知名企业建立战略合作伙伴关系，请赖总谈谈永凯集团今后的发展战略规划并展望一下永凯集团的未来。

    永凯集团能在短短十来年时间发展到现在的规模，得益于善于学习、善于借鉴。现在的永凯集团，和法国家乐福、上海建工、肯德基等著名企业建立了战略合作伙伴关系。目前永凯集团把房地产业作为今后的龙头产业，成为南宁名列前茅的开发商，而旗下的房地产项目拥有大面积的商业物业，永凯集团将通过联营、租赁等方式，正式进军商业流通领域，从名车销售，酒店经营，大型百货精品超市，餐饮业等等，大规模扩大商业经营范围，需要和各个领域最顶尖的企业合作，通过和国际名企联手，建立战略伙伴关系，可以借鉴国际先进经验，借助他们的经营资源，从而降低进入新行业的风险，用最短时间适应新的商业领域，在现代化、多元化的道路上走得更快捷，更稳健，制糖业、房地产业、酒店旅游业、商业、零售业齐头并进，逐渐建立一个多元化的商业王国，向外扩张，最终从一个区域性的民营企业集团，成长为全国性的大型企业集团乃至世界著名的企业集团。

    房网记者：竞争是市场经济最为显著的特征。南宁房地产业有很多发展商是外来的知名发展商，那么作为一个本土发展商，您认为和外来发展商相比，具有哪些竞争优势以及存在哪些不足？

    赖总：没错，竞争是市场经济最为显著的特征，但是，我们不要忘了另外一个特征：融和。众所周知，外来的开发商有着雄厚的实力，有着先进的理念，有着优秀的人才队伍，在推动南宁的房地产业和城市经济的发展方面，起到很大的作用。近些年，外来的开发商在南宁开发了不少楼盘，获得了很大成功。南宁的快速发展，他们功不可没。但是，永凯作为本土的房地产发展商的新一员，也有着他们所不具备的优势。我们具备地利人和的优势，更了解本地消费者的生活习惯和市场需求，所开发的产品更为适合本地消费者。在和外地开发商的竞争当中，双方的这种优势将会随着时间的推移而产生变化。外来的开发商随着对当地市场的了解逐步深入，也会逐渐本土化。而当地开发商通过向外来开发商学习，也能更新开发理念和管理规范，拉近和先进开发企业的距离。只有通过相互学习，双方相互融和，才能不断地巩固自身的核心竞争力，在竞争中共同壮大，在竞争中相互融和，共同促进南宁房地产业的健康发展，为广大消费者打造出更多更好的楼盘。

    房网记者：作为一个民营企业，永凯集团在发展的过程中积极投入到公益事业中，我想问一下，今后永凯集团是否还将继续致力于公益事业？这是否是永凯集团的企业文化之一？能否介绍一下永凯的企业文化？

    赖总：时刻感恩，执着回报。永凯集团从来没有忘记过发展道路上社会各界对我们的点点滴滴真诚的帮助，努力回报社会，致力于公益事业是永凯集团永远的责任。永凯集团的发展离不开党和政府的扶持，离不开社会的帮助。我经常说：“永凯集团发展到今天，已经不再是个人的企业，而是全体员工的企业，社会的企业，国家的企业。”企业经营的目的，更多的是为了当地老百姓富起来，为国家为社会做贡献。

    今日的永凯集团，不仅和数千多名员工的前途休戚相关，也和广大蔗区的蔗农的生活休戚相关。作为一个富于社会责任感的企业，永凯集团从没有忘记过对社会的回报：2001年至2004年，永凯集团累计纳税总额1.8亿元，兑现蔗农甘蔗款及甘蔗运费达13亿元，受益农民20万人，有力地促进了当地农村经济发展，带动了群众致富。

    对于社会公益事业，永凯集团更是慷慨解囊。不论是捐资助学，还是扶贫济困；不论是抢险救灾，还是乡村建设，处处留下永凯集团活跃的身影。从2001年至今，永凯集团共向蔗区道路、乡村道路建设等方面支出资金600万元，向社会各界捐资达300多万元。

    正是这样的企业理念，让永凯不是注重于一城一地的得失，而是放眼未来，看企业的行为是否有利于长远发展，是否符合社会发展的需要，这就为企业的发展留下了足够的空间，得到社会各界的认可，反过来更加速了永凯的发展，也才有了短短十余年飞速发展的成就。我们相信，越懂得回报社会的企业，发展才能更顺畅，也更长久！

    永凯集团始终遵循“以人为本、科技领先、追求高效、争创卓越”的经营理念；始终坚持“诚信经营、服务至上、品质优良、力求实效”的服务宗旨；始终贯彻“与时俱进、开拓创新、永恒发展、凯歌高奏”的企业精神；我们有理由相信永凯的明天将会更加辉煌！